1. 計画概要

• 計画名称：葛飾区亀有5丁目プロジェクト（医療複合施設）
• 所在地：葛飾区亀有5丁目115-1 他3筆
• 構造・規模：
  • 鉄骨造 地上7階建（地下なし）
  • 高さ：29.423m（屋上遮音パネル含む）
  • 延べ面積：859.75㎡
• 用途構成：
  • 1階：調剤薬局
  • 2～7階：診療所（各階に1テナント予定）

2. 工事スケジュール

工程	予定日
着工	2026年1月5日
竣工	2027年2月1日
作業時間	平日8:00～18:00（土日・年末年始休止）

• 準備工事（仮囲い等）は事前に実施
• 工事詳細（搬入ルート等）は施工会社決定後、別途共有

3. 建物配置と周辺配慮

• 配置：前面道路側に若干セットバック。ライオンズ側（北）との間には民法上の後退距離（60cm以上）を確保
• 開口部：居住側（東・北）には窓を極力減らす。(西・南)すりガラスを採用
• 照明：看板照明は営業終了後（〜20時目安）には消灯
• 騒音・匂い対策：医療廃棄物管理や早朝・夜間の作業制限を設計段階から盛り込む

4. 非常階段・マナー管理

非常階段は南側寄り（前面）に設置

• 喫煙・通話・休憩の禁止を館内細則に明記し、テナント契約時に説明
• ベランダ喫煙・外部通話などの迷惑行為は禁止予定

5. 屋上設備と騒音管理

• 屋上には室外機・受変電設備を設置
• 室外機周囲に遮音パネル（高さ約1.8m）を設置
• 室外機の騒音など苦情発生時は管理会社経由でテナント対応

6. 駐輪・交通・周辺安全対策

• 駐車場なし、車寄せも設置困難
• 駐輪場：1階前面に設置（10台未満規模）※クリニック利用者専用
• 駐輪場不足時は二段ラック等を検討（予算次第）
• 違法駐輪対策：注意喚起、防犯カメラ設置も検討
• 通学児童や高齢者送迎への配慮として、資材搬入時は警察協議・事前告知・当日誘導を実施

7. テナント・営業時間の想定

• 開業：9:00〜10:00開店、診療終了は18:00前後
• 20時以降の在館は原則なし
• 医療テナントの内装工事は引き渡し後に各自実施（床スロープ撤去等）

※上記は確定事項ではなく検討中

8. 質疑応答および近隣からの要望への対応

• 建物高さの懸念：規制内であり、遮音パネル・避雷針の高さ説明あり（9～10階相当）
• ネオン・光害：北東側には設置せず、南西面のみ内照式袖看板
• 非常階段の利用禁止要望：明文化し、テナント契約で拘束
• 作業時間制限要望：診療終了18時、作業20時までで運用予定
• 駐輪・送迎管理の明確化：管理会社主導で体制整備、防犯監視強化

9. 今後の対応とアクション項目

• 施工会社選定：2025年12月までに契約予定（現在候補絞込中）
• 電波障害調査：着工前に事前実施し、影響あれば対策
• 駐輪場案再検討：11月末までに代替案提示予定
• 北側面窓の配置詳細：図面共有予定
• 境界塀の高さ調整：大規模アステージ経由で仕様調整へ
• 館内細則の草案配布：喫煙・騒音・利用制限等を明文化し、近隣へ共有
• テナント募集資料の整備：営業時間、運用ルール、駐輪対応などを記載して配布予定

10. その他

• 議事録：事業者より行政へ提出予定
• 近隣共有：回答文書はライオンについては管理人ポストへ投函、イニシアは菊池にメールで連絡し菊池よりマンション内へ周知
• 質疑応答：会場での質疑は記録・名乗りが必要との案内あり

工事説明概要

説明会名称：葛飾区亀有5丁目PJ　 医療複合施設建設計画 説明会
開催日：2025年10月7日18時半～20時
出席者：近隣住民、事業主（大和ハウス工業　林様）、設計者(サンコーコンサルタント　田仲様)、完成後の管理(大和ライフネクスト　山﨑様)、他
議事録作成目的：理事会および管理組合による周知・記録