イニシア亀有では2023年2月1日より大規模修繕工事を実施します。
長期修繕計画で12年目に予定されていた工事ですが、イニシア亀有では新築の工事では12年目は延ばせないの考えて一回目の大規模修繕工事は10年目で二回目を15～20年延ばして行う事で計画をしました。
ですが、このコロナ禍の影響もあり予定通りは進められませんでした。
また、10年経つ時に行った建物調査では瑕疵や大きな劣化はなく12年目まで延ばしました。
大規模修繕工事の選定については、修繕委員会3名で都内の12社の修繕業者に連絡をし相見積もりで選定を行いました。
一般的には管理会社も参加し、管理会社が作成した見積もりのひな形に各社が金額を入れて比べる事が一般的ではあります。また、高いお金を支払いコンサルを入れるマンションもあるかもしれません。
当管理組合で12社に図面と建物調査の資料をお渡しし、お手数をかけてしまいますが各社にどこの修繕を行うべきか検討してもらい見積もりを作成しました。
これにより工事金額は最大で2倍の差となり各社の強みや判断が大変参考になりました。
STEP1
- 修繕員会で流れの打ち合わせ
- 工事業者を18社ほど選定しそこから各人で選び12社に連絡
- 各社数時間の現場調査をしてもらう
- 図面データ・建物調査報告書をお渡しし見積もり依頼
STEP2
- 12社から半分の6社に絞る
- 6社に耐用年数や施工の種類で要望を伝え工事のグレードを合わせる
STEP3
- 6社から2社に絞る
- 2社によるプレゼン会を実施
- プレゼンの内容は動画にも撮影しWEBサイトに掲載
- マンション全体で投票を行い業者を決める
今後
現在はこのような状態です。今後はマンションで工事説明会を行います。その時には、当WEBサイトも使用し住人全体に内容が届くようにしたいと思います。
コメント